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旧年年终房企泼辣冲刺功绩后，本年春节的房地产市集参加巩固回落期。

据海通证券发布数据，本年春节假期本事（2025年1月28日~2月4日）30城新址累计成交面积为4.7万平常米，较旧年春节黄金周（2024年2月10日~2月16日）增长30.6%。中指盘问院的数据则指，本年春节假期本事（2025年1月28日~2月4日），28个代表城市新址日均成交面积较旧年假期（2025年2月10日~2月17日）小幅增长。

尽管合座数据有所增长，但并不虞味着春节楼市飘红，这主如果因为旧年同时基数较低拉高了数据的发扬。据21世纪经济报谈记者从多家房企了解到的信息，由于本年春节假期较早来到，多半房企将营销节点前移，在春节假期也接续优惠策略，从而带动成交保握巩固。

由于前期营销力度足，多半城市在本年1月也录得较好的成交数据。中指盘问院数据表现，2025年1月放手春节前（1月1日~1月27日），30城新建商品住宅销售面积，同比增长4.0%；二手房方面，“以价换量”带动二手房成交握续活跃，1月放手春节前（1月1日~1月17日）要点20城二手房成交量同比增长19%。

积极参与

旧年四季度，房地产行业重磅策略频出，带动市集成交活跃度耕作。为了稳住市集回稳的趋势，要点省市更是积极备战。公开数据表现，本年1月，武汉、南京、重庆、成都等多地楼市纷纷推出“迎新年、购新址”行动发力春节营销。

最典型的省份是湖北。2024年12月26日，湖北省17个市州同步驱动“宜居湖北”春节返乡安堵购房季行动。

2024年12月30日，武汉市房地产斥地协会向全行业发布《对于开展“迎新年购房安家行动”的倡议书》，高唱全体会员在2025年元旦和春节前后平庸开展“迎新年购房安家行动”，链接撑握弘大东谈主民全球改善住房条目的需求，保握房地产市集热度。

随后，湖北多家房企也纷纷反映，最终也带动了销售的增长。2月4日，湖北省住建厅发布的数据表现，春节假期，全省新建商品房销售面积较旧年同时增长24.5%。“宜居湖北”春节返乡安堵购房季行动驱动后，放手2月5日，全省已有1500多个技俩、30万套房源参加行动，成交房源3.1万套、360万平常米，占全省新建商品住房销售面积的60%。

成都也举办了“安家成都·2025贺新年”行动，集中了成都主力斥地商的最全在售楼盘技俩，共有27家房企携上百个楼盘技俩参展，心仪万般化购房需求。行动上，多家房企推出“清盘特惠一口价房源”、成交送家电、安家大礼包等多项促销策略，耕作花消者购房花消意愿。

一线城市中，多半房企也弥远接续优惠策略。以广州为例，字据华夏盘问部统计，广州115个技俩举行了新春营销行动，全市在售技俩弥远不打烊迎客。主要以特价房、新春有礼、成交限时扣头等惯例暖场行动为主。

最终，各地楼市也保握巩固增长。字据中指盘问院数据，一线城市中，广州新址网签量较旧年春节假期增长47%，北京较旧年小幅增长5%；二线城市中，成都市集活跃度较高，由于基数较低，网签成交量较旧年假期大幅增长，南京、南昌、武汉等城市增幅不异显明。

诚然多半省市握续发力，房企也全力协作，但据21世纪经济报谈记者了解，由于本年1月前期成交还算可以，多半房企并未将春节算作首要的营销节点。“本年1月中旬之前咱们深圳的楼盘卖得都还可以，完成了月度办法。春节本事咱们也莫得额外放浪去营销，平销为主，是以春节本事每天都是个位数，但这个成果咱们也可以接管。”一家深圳房企的营销堤防东谈主告诉21世纪经济报谈记者。

蓄力备战

房企“春节档”保握巩固过渡，除了季节性身分外，后市仍然可期亦然它们蓄力的缘故。

从数据发扬来看，本年1月，各地楼市基本接续旧年年底的热度。

字据克而瑞盘问中心数据，本年1月前22天，新址成交同比仍正增长26%。四座一线城市市集热度接续，同比上升56%。其中深圳因旧年基数较低，同比增长170%，短期内成交热度接续。广州次之，同比涨幅也在六成足下。北京、上海成交增长动能略有放缓，单月成交鸿沟均不超40万平常米，二手房握续分流新址市集热度。

二三线城市成交同比正增长20%，其中，西安、合肥等前期热门城市1月同环比皆增，迎来了阶段性放量；宁波、南京、南宁虽环比下落，但同比涨幅均超五成；天津、济南、长沙、苏州、福州、长春、无锡等同环比接续降势。

还有一个要道的信号来自于地盘市集。据中指盘问院发布数据，2025年1月，TOP100企业拿地总数1210.7亿元，同比增长41.4%，相较上年由负转正。

中指盘问院讲明表现，2024年10月以来中枢城市土拍市集保握一定活跃度，2025年1月，北京、深圳、上海等一线城市地盘推出及成交均较为活跃，一线城市住宅和商办用地地盘出让金同比增长超10%，且有多宗较高总价地块成交，带动TOP100企业拿地总数同比转正。

从房企拿地的意愿来看，一线城市房地产市集的底部粗略仍是出现。中指盘问院盘问副总监李益峰分析以为，短期来看，跟着春节假期杀青，住户职责、购房置业安宁参加正轨，接洽春节后市集网签量将出现一定回升。

瞻望后市，李益峰以为，一季度来看尊龙凯时(中国)官方网站，由于旧年一季度新址成交鸿沟为比年较低水平，在低基数影响下，接洽合座成交量同比或将保握巩固；二手房受部分小区价钱安宁调养到位及中枢城市业主预期改善影响，成交量有望保握一定例模，价钱跌幅有望链接管窄，但市集握续回稳仍需策略加力撑握。